每经编辑｜陈寅    

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日韩“无矿砖区”：一场悄然进行中的区域转型

近年来，“无矿砖区”這一看法在日韩房地产市场中悄然兴起，并逐渐成为行業内外关注的焦点。这并非一个凭空泛起的术語，而是对日本和韩國部门地區，特别是那些曾经依赖传统矿产资源、如今面临资源枯竭或產業结构调整的区域，在房地产领域所泛起出的新形态的概括。

它们不再以“矿”为主要驱动力，而是积极探索新的生长模式，试图通过房地产的转型升级，重塑区域经济的活力。

缘起：資源枯竭与產业转型下的房地產重塑

许多曾经因矿产資源而兴盛的城镇，在資源逐渐枯竭或全球能源结构变化后，面临着巨大的经济下行压力。人口外流、工业空心化、基础设施老化等问题接踵而至，曾经繁荣的矿区城镇，一度陷入寂静。在這样的配景下，一些地區并未选择放弃，而是将目光投向了房地產领域，将其视为区域转型的重要抓手。

“无矿砖区”的泛起，正是对這种转型努力的写照。它代表着這些地區正努力挣脱对矿產資源的过度依赖，通过盘活存量土地、革新旧有建筑、發展新兴工业配套的房地产项目，来吸引新的居民和投資。這种转型并非易事，它涉及到復杂的经济、社會和政策层面的挑戰，但其背后蕴藏的巨大潜力和转型动力，不容忽视。

日本：“地方创生”戰略下的旧矿区活化

在日本，“无矿砖区”的现象与“地方创生”战略紧密相連。日本政府一直致力于推动地方经济的苏醒和人口的合理漫衍，尤其关注那些因老龄化和人口外流而面临衰退的地域。许多曾经的矿业城镇，如北海道的夕张市（煤矿），虽然矿业早已停滞，但其奇特的地理环境、富厚的自然资源（非矿产类）以及历史文化遗迹，為生长旅游、康养、生态农業等新兴产業提供了可能性。

在這样的配景下，部门地域的房地产市场開始泛起新的变化。例如，一些老旧的居民区被革新為特色民宿或度假村，吸引都市居民前来体验乡村生活；废弃的矿业设施被革新成博物馆、艺术空间或创意产業园区，为區域注入新的文化活力；政府通过税收优惠、土地供应等政策，勉励企業在這些地域開發与新兴产業配套的住宅和商業地產项目。

以北海道为例，曾经的煤矿产業虽然已成过去，但其冰雪資源、自然风物以及奇特的歷史人文，正成為吸引国内外游客的新名片。围绕旅游业的生长，当地的房地产市场也开始活跃起来，一些面向度假租赁的公寓、独栋别墅以及配套的商业设施，逐渐填补了市场的空白。夕张市虽然仍面临挑戰，但其积极探索利用原有土地和设施發展旅行旅游和特色农業的实验，也为其他类似的地區提供了借鉴。

韩國：都市更新与區域均衡生长中的房地產机遇

在韩国，“无矿砖区”的泛起更多地与都市更新、區域均衡生长以及房地产市场的结构性调整相关。韩国也存在一些因传统工业衰退而面临挑戰的地域，它们同样在积极寻求新的生长路径。

韩国政府近年来鼎力推动都市更新项目，旨在改善居住环境、提升都市功效。对于一些老旧的工業区或曾经依赖特定产業的區域，通过拆除重建、旧建筑革新等方式，使其焕发新的生機。這些项目往往与房地產开发紧密结合，通过引入新的商业设施、住宅公寓、文化娱乐中心等，吸引人口回流，发动区域经济生长。

例如，一些曾经的矿业城镇或老工业区，虽然矿產资源已不再是核心，但其地理位置、交通便利性以及工业遗址所蕴含的特色，却可能成為生长房地产的新契机。通过引入现代化的住宅项目，满足都市居民日益增长的居住需求；通过建设商業综合体、文创园区，富厚區域的商业业态和文化生活。

韩国在推动區域均衡發展方面也支付了努力。一些远离首都圈的地區，尽管面临生长瓶颈，但其相对较低的土地成本和政策支持，也可能吸引房地產开發商進行投资。這些開发项目往往注重与当地特色相结合，例如生长旅行旅游、特色农业，或引入能够与區域资源相匹配的工业，并在此基础上進行房地產的配套開发。

“无矿砖區”在日韩的發展，不仅仅是房地產市场的局部现象，更是对區域经济结构调整、都市生长模式反思的深刻体现。它们代表着一种向“新生”的努力，试图在历史的沉积中，挖掘新的价值，開启新的篇章。

未来趋势：科技赋能、绿色生长与多元价值的融合

展望未来，“无矿砖区”的转型之路将越发多元化和精细化�？萍嫉母衬堋⒙躺�發展理念的深入以及多元价值的融合，将成為推动这些区域房地產市场走向新高度的要害。

科技赋能：智慧社區与数字生活的新模式

随着物联网、大数据、人工智能等技术的飞速生长，智慧社區和数字生活正逐渐成為房地产生长的新趋势。对于“无矿砖区”而言，这更是一个实现跨越式生长的绝佳机遇。

未来的“无矿砖区”房地產项目，将不再是简单的居住空间，而是集成了智能家居、便捷交通、高效能源管理、在线社區服务等一体化的智慧生态系统。例如，利用大数据分析居民的出行习惯和生活需求，优化社區公共服务和商業配套；通过智能安防系统，提升社区的居住宁静性；利用可再生能源技术，打造绿色低碳的社区环境，降低运营成本，提升居住舒适度。

尤其对于一些地理位置相对偏远但环境优美的地區，科技的介入可以有效弥补其在交通和生活便利性方面的不足。通过生长远程办公、在線教育、智慧医疗等配套服务，吸引对生活品质有更高追求的人群，尤其是年轻人和高科技人才。

绿色生长：生态优先与可连续居住的理念

在全球气候变化和环境�；と找媸艿街厥拥呐渚跋�，绿色發展理念将成为“无矿砖區”房地產转型的核心驱动力。這些地域往往拥有富厚的自然资源，如山林、湖泊、海岸線等，如何�；げ⒑侠砝�用这些资源，将是未来生长的重要课题。

未来的“无矿砖區”房地產项目，将越发注重生态友好型开发。這包罗：

绿色建筑：接纳节能环保的建筑质料和设计，推广被动式建筑、零能耗建筑等理念，最大限度地减少建筑对环境的影响�？稍偕�能源应用：鼎力推广太阳能、风能、地热能等可再生能源在社區中的应用，实现能源的自给自足，降低碳排放。生态景观打造：�；ず托迯颓�域内的自然生态系统，将自然景观融入社區设计，打造人与自然和谐共生的居住环境。

循环经济模式：推动废弃物分类回收、水资源循环利用等，构建低碳循环的社区生活方式。

這种绿色生长的理念，不仅能够吸引那些崇尚自然、注重环保的消费者，更能為區域带来可连续的生态价值和经济效益。

多元价值融合：文化、旅游、康养与居住的有机结合

“无矿砖區”的转型，最终是为了实现區域经济的多元化和价值的提升。因此，未来的房地产开發，将越发注重与当地的文化、旅游、康养等產業的有机结合，形成具有奇特吸引力的综合性發展模式。

文化旅游地产：挖掘和活化当地的历史文化遗產、矿業遗址、民俗风情，将其转化为旅游资源。围绕旅游景点进行配套的房地產開发，如特色民宿、度假酒店、主题商业街区等，吸引游客的消费和短期居住需求�？笛�地产：利用区域优越的自然环境和清新的空气，生长养老、疗养、康復等產业。

開发面向老年人或亚健康人群的居住社区，提供專业的健康管理和醫疗服务。创意工业园区：将废弃的工业厂房、矿业设施等革新成创意设计、艺术创作、科技研發等功效的园區，吸引创新型企业入驻，并配套提供灵活的办公空间和高品质的居住环境。

这种多元价值的融合，能够有效地打破单一產业的局限性，形成產业联动效应，从而為區域房地产市场带来连续的活力和稳定的增长。

挑戰与機遇并存：审慎的眼光与久远的结构

尽管未来前景光明，但“无矿砖区”的转型之路并非坦途。人口结构的老龄化、基础设施的更新、資金的投入、地方政府的协调能力以及居民的接受水平，都是需要认真面对的挑戰。

挑戰与机遇并存。那些能够抓住科技生长機遇，坚持绿色生长理念，并善于将多元价值进行有效融合的地域，将有机會实现房地產市场的“凤凰涅槃”。

对于投资者而言，“无矿砖区”的房地产市场，尤其是在早期阶段，可能存在较高的風险，但也蕴藏着巨大的回报潜力。要害在于深入研究当地的实际情况，理解其转型逻辑，并進行久远而审慎的投資结构。

总而言之，“无矿砖區”的房地产转型，是一场深刻的區域经济厘革。未来的發展，将不再仅仅是简单的“建屋子”，而是围绕科技、绿色、文化、健康等多元价值的重塑，以及區域经济生态的全面升级。这场厘革，值得我们连续关注和深入探索。

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图片来源：每经记者 陈萌 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄